L’achat d’un bien immobilier est une décision importante qui soulève de nombreuses questions. Parmi elles, celle de choisir entre un logement ancien ou un bien neuf. Si l’ancien a ses charmes, acheter dans le neuf présente de nombreux avantages qui peuvent faire pencher la balance en sa faveur. Examinons ensemble les points forts et les quelques inconvénients de ce type d’acquisition.

Les avantages de l’achat dans le neuf

✅ Un bien aux normes actuelles et sans mauvaises surprises

Acheter un logement neuf, c’est avoir la garantie d’un bien construit selon les dernières normes en vigueur. Isolation thermique et phonique optimisée, conformité aux règles d’accessibilité, absence d’amiante ou de plomb… Contrairement à un achat dans l’ancien, il n’y a pas de travaux à prévoir, ce qui permet d’emménager sereinement.

✅ Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 8 % dans l’ancien. Une différence non négligeable ! Par exemple, pour un bien à 300 000 €, les frais de notaire dans le neuf s’élèveraient à environ 7 500 €, contre 24 000 € dans l’ancien. Une économie significative.

 

✅ Des charges et une consommation énergétique mieux maîtrisées

Les dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020) garantissent des logements bien isolés et peu énergivores. Cela se traduit par des factures d’énergie réduites et une meilleure valorisation du bien à la revente.

 

✅ Des dispositifs financiers avantageux

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un levier intéressant pour les primo-accédants. En Gironde, par exemple, un ménage achetant dans le neuf peut bénéficier jusqu’à 100 000 € de PTZ dans certaines zones éligibles. Cet avantage permet de financer une partie du projet sans intérêts, rendant l’achat plus accessible.

De plus, certaines banques proposent des lignes de prêt à taux 0% jusqu’à 20 000 €, et selon l’entreprise dans laquelle vous travaillez, vous pouvez être éligible à un prêt 1% patronal allant jusqu’à 30 000 € sur 300 mois. Des dispositifs qui peuvent alléger encore davantage votre financement.

 

✅ Des biens parfois disponibles immédiatement

Contrairement aux idées reçues, acheter dans le neuf ne signifie pas toujours attendre la fin de la construction. Certains biens sont déjà terminés ou issus de retours de lots. Nous pouvons vous aider à identifier ces opportunités afin d’éviter un délai d’attente trop long.

 

Les inconvénients à prendre en compte

⚠️ Un prix d’achat plus élevé

Le prix d’un logement neuf est souvent plus élevé que celui d’un bien ancien à surface équivalente. Toutefois, cet écart est compensé par des frais de notaire réduits, une consommation énergétique plus faible et l’absence de travaux à prévoir sans parler de la garantie décennale.

⚠️ Des délais d’attente possibles

Dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il faut attendre la fin de la construction avant d’emménager, ce qui peut prendre 12 à 24 mois. Toutefois, certains programmes sont plus avancés, et nous pouvons vous accompagner pour trouver des biens rapidement disponibles.

⚠️ Un choix plus standardisé

Contrairement à l’ancien qui a son cachet, le neuf peut sembler moins personnalisable. Cependant, lors d’un achat en VEFA, il est souvent possible de choisir les matériaux, les finitions, voire l’agencement de certaines pièces pour adapter le bien à ses goûts.

 

Cas pratiques : Pierre et Noémie

Pierre et Noémie, un jeune couple primo-accédant, souhaitent acheter leur premier logement en Gironde. Ils hésitent entre un appartement ancien à 250 000 € et un appartement neuf à 270 000 €.

▶️ Coût total avec frais de notaire :

  • Dans l’ancien : 250 000 € + 20 000 € (frais de notaire) = 270 000 €
  • Dans le neuf : 270 000 € + 7 500 € (frais de notaire) = 277 500 €

Bien que le prix de départ soit plus élevé dans le neuf, l’écart est compensé par les frais de notaire et une facture énergétique plus basse.

De plus, étant primo-accédants, ils sont éligibles à un PTZ de 60 000 €, ce qui réduit le montant du prêt classique à souscrire. En complément, leur banque leur accorde un prêt à taux 0% de 20 000 €, et grâce à l’entreprise de Noémie, ils bénéficient d’un prêt 1% patronal de 30 000 € sur 300 mois.

Au final, ils n’ont plus que 167 500 € à financer avec un prêt bancaire classique, ce qui leur permet d’obtenir une mensualité plus basse et un projet plus accessible.

En comparant tous les éléments, ils décident d’opter pour le neuf, un choix plus serein et plus économique sur le long terme.

 

En conclusion, le neuf est une option à envisager sérieusement

 

Acheter dans le neuf présente de nombreux avantages financiers, pratiques et écologiques. Bien que le prix d’achat puisse être plus élevé, les frais de notaire réduits, les économies d’énergie et les dispositifs d’aides compensent largement cet écart. Si vous souhaitez étudier cette option, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et trouver les meilleures opportunités disponibles immédiatement.