🏡 Immobilier & écologie : comment la transition énergétique influence vos financements en 2025
Une nouvelle donne à maîtriser
L’écologie n’est plus un simple enjeu moral, c’est désormais un critère central dans les projets immobiliers.
DPE, passoires thermiques, rénovation énergétique… Autant de sujets qui influencent la valeur des biens, la capacité à louer, et les conditions de financement proposées par les banques.
En cette fin 2025, maîtriser ces enjeux est indispensable pour avancer sereinement dans votre projet.
Le DPE : un critère décisif pour la banque
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un indicateur clé dans l’analyse bancaire. Il impacte :
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La valeur du bien : un logement classé F ou G subit souvent une décote de 10 à 15 %.
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La capacité à louer : les interdictions progressives de location se poursuivent, avec un calendrier plus strict à venir.
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L’accès au crédit : certaines banques sont plus frileuses ou demandent un apport plus élevé, voire un projet de rénovation détaillé pour accepter le dossier.
Exemple : un bien classé F, sans travaux prévus, peut se voir refuser un prêt ou se retrouver avec des conditions bien moins favorables qu’un logement en classe C.
Les banques misent sur les projets responsables
Bonne nouvelle : de nombreuses banques ont mis en place des offres vertes ou des taux bonifiés pour les projets incluant des travaux.
Elles valorisent notamment :
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L’intégration d’un plan de rénovation énergétique chiffré
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Les demandes incluant MaPrimeRénov’, éco-PTZ ou TVA réduite
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Les logements qui, après travaux, atteignent une classe DPE correcte (D ou mieux)
Un projet responsable rassure la banque : meilleure valorisation, risque limité, rentabilité améliorée.
Propriétaires de passoires énergétiques : attention
Les logements classés F ou G (passoires énergétiques) sont particulièrement exposés :
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Décote à la revente : de 10 à 20 % dans certaines zones
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Interdiction progressive de mise en location
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Accès au financement restreint si aucun plan d’amélioration n’est prévu
Exemple : un bien à 200 000 €, non rénové, peut perdre jusqu’à 30 000 € de valeur à court terme s’il reste classé F ou G.
Financer son projet : quelles stratégies en 2025 ?
Pour faire face à ces contraintes, plusieurs leviers sont à votre disposition :
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Intégrer les travaux dans le prêt global
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Comparer les offres “vertes” des banques
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Activer les aides publiques (éco-PTZ, MaPrimeRénov’, etc.)
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Anticiper le DPE projeté pour rassurer la banque
Le rôle du courtier est ici déterminant pour structurer un plan de financement intelligent, en lien avec les contraintes écologiques et les attentes bancaires.
Une opportunité pour ceux qui savent l’anticiper
Transformer une contrainte en opportunité ? C’est possible :
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Acheter un bien mal classé à prix réduit
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Financer les travaux avec les aides existantes
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Revaloriser le bien avec une meilleure classe DPE
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Louer plus facilement ou revendre avec plus-value
Exemple : un couple achète un bien classé G avec 15 % de décote. Grâce à un plan de travaux cohérent, ils passent en classe C. Résultat : logement valorisé, confort de vie, et gain patrimonial.
En résumé
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En 2025, immobilier et transition énergétique sont indissociables
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Le DPE est un levier stratégique pour le financement, la revente et la mise en location
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Un projet anticipé = un projet plus rentable et mieux financé
Chez SVE COURTAGE, on vous accompagne pour :
✔ Comprendre l’impact du DPE sur votre projet
✔ Identifier les bons leviers écologiques et financiers
✔ Obtenir les meilleures conditions bancaires grâce à un plan solide
✔ Structurer un projet qui séduit les banques et sécurise votre investissement
